近几年来，欧洲房价涨势喜人，较大的房产升值潜力吸引了越来越多的国内投资者。另外，买房即可获全家移民身份、子女享欧洲优质教育，诸多优势也促使国人纷纷将目光锁定欧洲购房移民项目。

那么，哪里的房产最值得投资？好像都不错，挑不出来咋办？

普华永道最新发布的《2019年欧洲房地产新趋势》，给你答案！
 

报告的权威性

《2019年欧洲房地产新趋势》由普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布，该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。

因其在业内的权威与专业性，该趋势报告历年来均被视为房地产投资领域里的“风向标”。

 

2019欧洲最具投资价值城市预估排名

报告中，葡萄牙里斯本位居首位，成为欧洲主要城市中最具房地产投资价值和发展前景的城市。

据普华永道受访者表示，良好的生活质量和国际企业在里斯本扩张，推动了写字楼租金回报率升高等是他们看好里斯本房产前景的重要原因之一。

西班牙首都马德里荣登第四位，作为最受移民投资者欢迎的欧洲大国之一，西班牙房价保持着稳步增长的趋势，投资前景十分可观。

此次报告最让人惊喜的是希腊首都雅典的排名，从2018年的第29名一跃而至第14名，这也是雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位！

希腊25万欧购房移民政策推广之后，相比于其他欧洲国家购房移民政策，其在办理成本及申请条件上更具优势，吸引了大量海外投资客纷至沓来，也是导致希腊房产排名明显上升的原因。

单从租金和房价来看，雅典的投资价值排名也由2018年的第19名上升至第5名，说明了房地产行业专业人士对雅典的房地产未来整体投资行情的认可。

（2019年租金及资本价值变化预估）
 

移民专家建议

如果想走较为“经济”的投资通道，建议您选择希腊购房移民。25万欧元的购房起步价，可以说是欧洲超低的投资门槛了，而且希腊移民申请要求最低、申请流程也最简单，且能一步拿永居，可以说是欧洲性价比超高的购房移民方式了。

如果综合考虑资产配置、舒适的生活品质和子女成长教育环境等因素，那么西班牙、葡萄牙都是较为理想的移民之选。两国的投资移民政策相似，皆为“50万欧购房移民”，皆可一人申请全家三代移民，都是永久产权。

总而言之，具体如何抉择还是看您和家人的需求啦～不过可以肯定的是，移民一定要趁早打算才好啊！

希腊

申请条件

▲主申请人年满18周岁；

▲购买至少25万欧元的房产；

▲无犯罪记录。

项目优势

★高性价比：欧洲性价比最高购房获绿卡；

★投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

★无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

★审批速度快：希腊移民流程简单，最快3个月就可以全部走完；

★身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有永居身份可畅行26个申根国；

★申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

★房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。
 

葡萄牙

申请条件

▲主申请人年满18周岁；

▲购买至少50万欧元的房产；

▲无犯罪记录。

项目优势

★投资风险低：投资房产，永久产权，世代相传；

★周期短：申请快速，最快3个月获批；

★通行自由：申根身份，畅游欧洲26个申根国；

★门槛低：无语言、学历、工作经验要求，无需商业背景和资金来源证明；

★全家移民：一人申请，三代移民，全家可享受医疗等福利。
 

西班牙

申请条件

▲主申请人年满18周岁；

▲购买至少50万欧元的房产；

▲无犯罪记录。

项目优势

★申请简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；

★投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；

★移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受“移民监”限制；

★畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；

★子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。