经常关注欧洲投资市场的人都知道，希腊房产是近年来房产投资领域的一大热点。数年前的经济危机让希腊房市触底，而今被低估的楼市却成为投资的大好机遇。

还记得去年一个中国投资者在雅典大手笔买下100套公寓的新闻不？（记得，咋了？！）呵呵，今年他的记录被轻而易举地打破了！而打破这个记录的依旧是中！国！人！

据希腊本地新闻媒体Euro2day的报道，一名来自中国的投资者（据说该买家的职业是医生）在今年7月大手扫入雅典70处房产物业，购买公寓总数量达到惊人的700套之多。在此次买入的物业中，他还斥资1400万欧元买下了Stadiou大街上最大的办公楼！消息震惊了当地社会，有评论指出，庞大的销售数字背后，是中国投资者非凡的行动力与购买力！

仅2017年一年，由中国内地流入希腊房地产领域的资金就达2.6亿欧元。而2018年第一季度，来自中国投资客针对希腊地产的搜索量及询价量比去年同期净增100%，第二季度更是飙升至3倍之多，中国买家在国内的扫房豪情明显已蔓延至希腊。

然而，中国人并不是唯一对希腊有兴趣的投资人。有统计显示，来自俄罗斯等国的富裕阶层纷纷对雅典，尤其市中心地带房产抛来橄榄枝，大量海外资金争先恐后流入希腊地产界。

据《2018胡润中国投资移民白皮书》数据，希腊跃居中国移民指数排名第六，成为今年欧洲投资移民中的“黑马”！在此背景下，希腊的移民政策正在发生变化。

变化一：申请费涨价

希腊官方宣布，希腊投资移民居留申请费用从原本的500欧元/人上涨至2000欧元/人，新规定于9月中旬实施。

解读：希腊经济复苏，涨价在所难免，申请费用只是一个开端。

变化二：停止刷银联卡

7月，办理希腊黄金居留签证的申请，正式停止接受刷卡方式（含银联、visa、master）支付购房款，只能通过汇款或支票支付。

解读：关闭购房大额资金刷卡通道是个趋势，之前西班牙、葡萄牙等国都是可以直接刷卡的，后来陆续刷卡通道都关闭了。

变化三：投资款上涨

2018年7月，希腊当局正式向议会提交一项议案，建议扩大“黄金签证”计划的适用范围，将原本的购房投资移居扩展至多项投资领域，起始投资额为40万欧元。

解读：随着希腊经济的好转，从去年6月份开始，希腊《金融报》就曾报道，称移民政策为希腊吸引了约10亿欧元，未来希腊政府或将推出新的移民政策，提高移民门槛。虽然这一消息并未落实，但就希腊目前的经济态势，提高门槛一说必然不是空穴来风。

变化四：申请难度增大

欧盟司法事务专员对希腊等国家开放投资移民、放宽境外移民入籍条件换取资金的做法表示担忧，决定在秋季成员国领导人峰会上，就投资移民等问题进行磋商，谋求制定欧盟统一的移民政策。

解读：这次整顿可能会让希腊投资移民的手续变得更为繁琐和困难，比如投资提高门槛，从当前的对资金来源审查无条件变成需要解释资金来源，甚至是关闭投资移民通道。就目前情况看，这一变化落实的可能性比较大。

可想而知，希腊移民政策发展的趋势是申请门槛不断提高，申请难度逐渐加大。从这些变化中，我们也能嗅到未来关停的味道。

且移且珍惜

单从房产角度出发，购房移民带来希腊房市大火的同时，也在以极快地速度消耗着当地的优质房源。雅典的面积只有412平方公里，比北京的海淀区还要小一些！绝大多数投资人都会选择在雅典买房，留给申请人的可选空间还剩下多少？屈指可数！在你犹豫不决的时候，汇率在涨、申请费在涨、申请人数也在涨，希腊的好房子却是买一套少一套了！移民要趁早！

拿希腊“黄金”身份，其实很简单！

购房金额——少！25万欧元，低投资获得欧洲永居身份；

申请条件——低！无需体检、面试，无需语言、学历要求，无需商业背景，无需解释资金来源，随行子女年龄要求宽松；

居住要求——无！完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；

获得身份——快！递交材料后3个月可获批，拿永久欧盟身份；

身份价值——高！一人投资，三代拿身份，通行申根26个国家，免签欧洲地区41个国家。

过往经验告诉我们，在重大决定之前，许多投资人会呈现迟疑不决、不断对比、只选不移的状态，往往错过了投资移民门槛最低、政策最宽松的最佳时机。因此，如果您想移民希腊，还请抓紧行动！

嘉诚海外集团每年会派专业团队前往希腊进行房产项目考察，亲身体验项目并提供专业的投资回报比、风险评估等，从客户角度出发，为每一项投资负责。并且，我们还会提供以下助力：提供最完善的登陆、安家服务，为您和家人今后在希腊的生活、工作、商业拓展提供全方位的帮助与支持！