希腊25万欧元购房移民政策出台，房产投资可两人合伙双方家人均获希腊居留；家庭团聚方式多样可申请长期探亲签证；投资者必须持有D类签证或已在希腊合法居住。

由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效，这是令潜在买家心动不已的主要因素之一。

日前，希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策(4146/2013号法律)。自希腊政府决心“效法”其他欧洲财困国以欧盟居留为“诱饵”来吸引更多的国外房地产投资者后，经过历时半年的反复讨论，各项细则终于尘埃落定。

投资者必须持有D类签证或已在希腊合法居住

而且没有必须居住时间和购房地域限制，加上希腊受债务危机影响数年，现行房价基本已跌到谷底，且该国环境气候宜人，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界名列前茅。因此，希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

对于希望通过购买房产来令身份合法化的非法移民来说，此次出台的政策并不能尽数如愿。另一位希腊资深律师雅尼斯先生对本报记者表示，投资此类房产的买家必须持D类签证进入希腊，或者此前已在希腊合法居住。 因此，如果目前在希腊非法居住的人士有意愿通过房产投资取得合法居留许可，则必须先返回原籍国，在希腊驻当地使领馆取得D类签证后才能重返希腊买房。

家庭团聚方式多样 可申请长期探亲签证

在如何正确诠释投资者家庭成员的问题上，艾碧达再次强调，该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女，而投资者的18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。但基于买家自身可以在希腊长期合法居住，因此，其未符合居留条件的家人可以通过多次申请长期探亲签证的方式来达到在希腊团聚的目的。

房产投资可两人合伙 双方家人均获希腊居留

根据希腊“购房产送居留”的最新执行细则，投资房产可以由两人共同出资。

希腊资深移民律师艾碧达女士在接受记者采访时表示，此类房产的共同投资者最多可有两名，且对投资伙伴的关系并无限定，“这两人可以是亲戚、朋友、同学或者同事等”。另外，法案规定，两名合伙买家在购房后对投资项目的产权各拥有50%，双方均可为各自的家庭成员申请5年期希腊居留许可。而在5年后只要该房产的所有权不出售，他们所拥有的居留权可以顺利获得延续。艾碧达认为，允许两方共同投资的新规定增加了该政策的灵活度，可更广泛地吸引到更多的投资者。

出资租赁十年宾馆饭店者亦可获希腊居留

此外，记者取得的希腊4146/2013号法律文件显示，除购买房产可取得居留许可外，在旅游住宅区，拥有至少租赁十年的宾馆饭店或带家具的游客住宅，并已获得国家旅游组织(EOT)的相关经营许可，且租赁总额为25万欧元或以上者，也可为本人及其家属申请获取5年希腊居留许可。

希腊政府希望借此能有效地刺激当地房地产销售，为深陷衰退的希腊经济带来生机和活力。而另一方面，“购房产赠居留”政策细节的落实，也让投资者心里有底，将自身条件、利益与该政策所订明的法规结合考量，以作出最明智的投资选择。

5月20日，希腊内政部对外发布了相关法案以及执行细则，这也就意味着，非欧盟公民只要在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请5年希腊居留许可。至此，希腊议会在4月9日通过的投资移民促进法已经正式实施。